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Orari
Lunedì – Venerdì: 9.00 – 19.30
Sabato: 9.00 – 13.00
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Ciao, oggi ho deciso di scrivere questo articolo per aiutare tutte le persone che “Hanno Deciso di Comprare Casa” in quanto troppo “spesso” incontro potenziali acquirenti che iniziano il percorso di acquisto con modalità distorte, senza alcuna base d’informazione.
Premetto che rimango basito del fatto che molte persone per l’acquisto di uno smartphone effettuano ricerche su ricerche, mentre per un bene prezioso come un’abitazione non dedicano il tempo basilare.
Se il tuo obiettivo è quello di comprare casa, i consigli base che ti voglio fornire sono i seguenti:
Budget: sembra strano, ma molte persone con le quali parlo che sono alla ricerca di “comprare” casa, non hanno un’idea precisa del loro potenziale budget.
Per determinare il Budget in caso di mutuo, magari al 100%, la prima cosa che bisogna fare è recarsi presso la banca, svolgere un primo appuntamento conoscitivo per capire le “regole del gioco” (comprese le spese) e avere un primo parametro (quanti soldi posso avere) di finanziamento.
Zona: decidere attentamente la zona del Comune dove vogliamo acquistare è un altro elemento fondamentale che ci permette di svolgere e capire l’andamento dei prezzi e gli immobili attualmente in vendita.
Se non abbiamo veramente e sul serio deciso dove voglio comprare l’abitazione, si rischia di perdere del tempo e farlo perdere anche ad altre persone.
Iter: Svolti i due passaggi sopra ed ho trovato la casa che mi piace con il budget che ho a disposizione, posso procedere con una “proposta d’acquisto” da far pervenire al venditore.
La proposta può essere fatta con delle clausole “sospensive” che consiglio caldamente, per tutelarci e non perdere un eventuale caparra.
All’accettazione della proposta, si proseguirà come da impostazione della stessa.
Spese accessorie: Questo è un punto molto importante che l’90% delle persone purtroppo ignorano e potrebbero essere in difficoltà con il Budget.
Per calcolare le spese accessorie che sono: Notaio da 1 a 2 atti, a seconda se si accende un Mutuo o meno, Imposte catastali, Oneri vari (iva, tassa registro, tassa ipotecaria ecc..) eventuale agenzia immobiliare, banca (costo pratica, assicurazione, ecc..) giusto per fornirti un parametro è circa il 10% del valore dell’immobile.
Questo Budget lo devi avere cash, in quanto la banca non ti paga le spese accessorie.
Augurandomi di averti fornito delle indicazioni atte al tuo obiettivo, rimango a disposizione.
Un caro saluto
Antonio Lombardi
Sviluppatore Immobiliare